Никакой кризис не снизит интереса к рынку недвижимости. Даже если
вас сегодня совсем не интересует квартирный вопрос, любопытство
остается: а что же сейчас происходит с квартирами, домами, жильем?
Приостановлено ли падение цен? Чего ждать в ближайшее время? Какова ситуация на рынке жилой недвижимости в Украине?
Попробуем
ответить на эти вопросы. А гидом по Славянску выступит риэлтор,
работающий в этой сфере далеко не первый год, пишет Мегет.
«Как
мы помним, в начале кризиса, осенью, цены на жилье замерли. А затем, с
зимы, начался спад, который до сих пор не приостановлен. В целом
квартиры-дома подешевели где-то на 50-60%. Так что сейчас наступило
время покупателей. Им есть из чего выбирать, им можно смело
торговаться.
А вот продавцы к этому не готовы. Иногда читаешь
объявления и диву даешься: заоблачные (докризисные) цены. Абсолютно
нереальные. Люди просто не готовы, что квартира, которую они хотели
продать в прошлом году за 40-50 тыс. сегодня стоит 20... » - говорит
эксперт.
В целом ситуация на славянском рынке недвижимости
выглядит на начало лета так: однокомнатная квартира в пятиэтажке, без
особого ремонта, стоит 8-10 тыс. В 9-этажке - чуть дороже. Многое
зависит от района. Например, на Химике сейчас продается большая
однокомнатная квартира в хорошем 9-этажном доме за 11 тыс. грн.
Желающих пока нет. 2-комнатная «простая» квартира (т. е. в пятиэтажке)
стоит 11-12 тыс. долларов.
Улучшенной планировки - 14,5-15
тыс. долларов. Еще осенью такую «двушку» можно было продать за 25-30
тыс. долларов. Та же тенденция (-50%) наблюдается и с 3-комнатными
квартирами. Средняя цена трехкомнатных хоромов сегодня - 18-20 тыс. у.
е. При этом, как показывает практика, можно смело «скосить» еще 2-3
тыс. долларов.
Ситуация с домами - аналогичная. Их стоимость
также упала более чем на 50%, и это касается и элитных, и «простых»
домов. Еще более интереснее положение с землей. Она (в некоторых
районах города) подешевела в 3-4 раза!
«Сегодня на продажу
выставлен земельный участок в хорошем районе города. Стоимость сотки -
1 тыс. долларов, - говорит риэлтор. - Такое падение обусловлено, в
основном, двумя факторами. Земля, как вложение капитала, перестала
интересовать людей (ввиду отсутствия этого капитала). И второе: эти
участки перестали брать и под строительство. Кто сегодня может
позволить себе стройку?»
Рассказал славянский эксперт и о тенденциях в развитии первичного жилья.
Тенденции,
как известно, у нас не очень... Сегодня в городе две новостройки
продают квартиры: дом за зданием налоговой инспекции (1 м2 - более 600
у. е.). И дом напротив прокуратуры. Один квадратный метр там стоит боле
1000 долларов. Это очень много, учитывая, что сегодня по Украине
стоимость одного метра в новых квартирах снизилась до 800.
Правда,
это очень вынужденная цена. И только необходимость оплаты своих
обязательств (кредитов) заставляет застройщиков выставлять такие цены,
и они балансируют на грани. Большее падение цен на первичном рынке
недвижимости возможно только в случае отмены государством 20% НДС - это
решение с начала кризиса лоббируют строительные компании, но все еще
безуспешно.
Успеть до выборов...
Эксперты рынка
недвижимости Украины хором говорят о том, что полное падение цены на
жилье ожидается к концу года. И это определяется несколькими факторами.
Первый - экономический. Кризис разрастается, ипотечное кредитование
заморожено, платежеспособность граждан в связи с инфляцией падает. У
людей просто нет денег, чтобы решать свои жилищные проблемы.
Второй
фактор - политический. Выборы, как правило, не способствуют росту цен
на жилье. Этот период традиционно характеризуется застоем на рынке
недвижимости. Сокращается общее количество сделок; покупатели и
продавцы предпочитают выждать, чтобы понять, как будет развиваться
ситуация после выборов.
Поэтому никаких тенденций к
подорожанию жилья до середины-конца 2010 года аналитики не
прогнозируют. И если выборы пройдут не очень гладко, если начнутся
различные «майданы» и ситуация станет неконтролируемой, это может
здорово потянуть рынок недвижимости вниз. Впрочем, как и другие сферы
жизни.
Но есть и более оптимистичные варианты. Некоторые
эксперты говорят о том, что ценового дна в сфере жилья Украина уже
почти достигла. И если не произойдет какая-нибудь крупномасштабная
финансовая катастрофа, и доллар стабилизируется, то цены к концу года
нормализуются. Поэтому необходимо более выгодно использовать это время
для решения своего квартирного вопроса.
|
